武汉-2023年4月MARKETINMINUTES零售savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系land of市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688james.macdonaldsavills.com.cn&Ashley Qian高级经理武汉+862759358555ashley.qiansavills.com.cn中央管理部市场调改加速，净吸纳量转负Thomas Ng董事长高端零售、休闲娱乐业态驱动需求新增。武汉+862759358588·2023年第一季度，武汉零售物业市场未迎来新增供thomas.ng应，全市零售物业总存量维持740万平方米。savills.com.cn零售部·尽管市场租赁活动有所恢复，但此前疫情对零售商经营的累积性影响凸显，快时尚、网红餐饮及对资金链“2023年第一季度，武汉零售物Yingbo Huang需求较大的大面积商户经营不力，闭店潮仍在延续，高级董事净吸纳量转负。业市场未迎来新增供应，消费复武汉+862759358555·市场新增需求由零售及服务业态驱动，餐饮业态仍苏仍处于观望期，市场活动以调yingbo.huang@为首店效应带动。高端、潮流零售市场不断扩容，服savills.com.cn务业态中具备社交、运动属性的休闲娱乐业态增长改为主。2023年市场将迎来多个迅速。优质商业入市，将助推核心商圈·一季度作为传统商业淡季，调改成为市场主旋律，影升级和新兴商圈扩容，推动消费响全市空置率环比增长0.5个百分点至11.7%。需求释放和武汉商业市场回·疫情余波下，市场恢复较缓。多个存量项目调整租金以吸引优质租户。截至季末，全市购物中心首层平均租金录得325.2平方米每月，环比微降0.2%，同比下简可，第一太平戴维斯研究部调1.2%。·展望2023年，武汉零售物业市场将迎来包括武汉SKP、武汉国金天地等多个项目入市，新增供应预计超70万平方米，进一步推动武汉零售物业市场版图外延和质量升级。savills.com.cn/research1零售供应与需求图1：武汉优质零售物业供应，2018至Q1/2023城。此外，三孩及“双减”政策持续助推亲2023年第一季度，武汉零售物业市场未迎子陪伴需求增长，小象动物公园季内大范120来新增项目，市场以调改为主基调。截至季围扩张，入驻永旺梦乐城金桥店等多个社末，全市零售物业总存量维持740万平方区型购物中心。100米。尽管市场租赁活动有所恢复，但此前疫情对零售商经营的累积性影响凸显，快时空置率与租金尚、网红餐饮及对资金链需求较大的大面一季度作为传统商业淡季，调改成为市场积商户经营不力，闭店湖仍在延续，净吸纳主旋律。为更好面对消费复苏，多数项目积60量转负。极升级品牌矩阵，租户调整较大，导致季内空置率环比增长0.5个百分点至11.7%。次高端、湖流零售市场延续扩容态势，多个品级商圈表现稳定，空置率环比微增0.2个百牌首店进驻。Thom Browne武汉首店、De分点至9.2%。核心、新兴商圈空置率分别Beers华中首店及0mega新店落地武汉万环比上升0.5和0.6个百分点至17.1%和201820192020202120221/2023象城。武汉恒隆广场引入韩国潮牌WellDone;武汉国际广场围挡KateSpade,并对一楼部分署侈品牌开启升级改由于市场持续变动、调整频繁，多个存量项造。目持续下调租金预期以吸引优质租户、提升项目竞争力。截至季末，全市购物中心首图2：各商图空置率，Q2/2018至Q1/2023餐饮业态中，茶饮咖啡表现亮眼。新中式茶层平均租金录得325,2平方米每月，环比微飲品牌霸王茶姬首进武汉，于武汉天地围降0.2%，同比下调1.2%。其中，核心商圈光挡华中首店，并落子多个人气商圈；“咖啡竞争格局较为激烈，租金指数环比下降40%0.6%。次级、新兴商圈环比微降0.1%和场；长沙茶咖品牌蓝嘴兽首进武汉，落子龙0.29%。30%湖白沙天街等多家购物中心；本地茶饮品25%牌顽徒ADDICTEA于花园道围挡武汉二市场展望20%店。展望2023年，武汉零售物业市场将迎来包15%括武汉SKP武汉国金天地等多个项目入消费者对社交需求和健康的关注持续升市，新增供应预计超70万平方米。武广及5%温。多场景骑行空间WeCycle于武汉天地中南中北路商圈更迭提速，非核心商圈持0%围挡武汉二店，面积超2,000平方米的大型续外延扩容，共同推动消费需求释放，带动20182020202120222023新运动社交空间极社于壹方南馆围挡，泛武汉零售物业市场逐渐回暖。娱乐平台一直娱武汉首店入驻武汉大悦图3：各商圈租金指数，Q2/2018至Q1/2023表1：主城区未来购物中心项目，2023一青山项目商业面积（平方米）类型120武汉国金天地110,000购物中心武广武汉SKP150,000购物中心中南中北路105永旺梦乐城武汉江夏110,000购物中心江夏9590802019202020222023savills.com.cn/research