武汉-2023年4月MARKETINMINUTES写字楼savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688james.macdonaldsavills.com.cnAshley Qian高级经理武汉+862759358555ashley.qian@savills.com.cn中央管理部新增供应同比放缓Thomas Ng金融业租赁需求持续回升。董事长武汉+862759358588,2023年第一季度，武汉甲级写字楼市场迎来位于光谷商务thomas.ng区的中国特种飞行器研发中心西塔交付使用，全市甲级写savills.com.cn字楼存量升至280.4万平方米。商业楼宇部·一季度，供需端同比均有下降，全市净吸纳量录得2.8万平“2023年一季度，武汉甲级写字Shirley Fu方米。从行业分析上看，金融业延续去年下半年的活跃扩张趋势，其中证券行业表现亮眼。楼供应同比放缓，季内新增供应董事武汉+862759358555,租金下降趋势延续，为企业升级搬迁提供良好的商务条录得4.3万平方米。来自金融业的shirley.fu@件。2023年一季度，企业升级的租赁需求持续爬坡，季内新增租赁需求持续回暖，带动空置savills.com.cn占比达到57.5%，分别较去年全年水平及2022年第一季度同期提升13.4和24.2个百分点。率轻微下行。受工程进度及资金短缺等影响，预计年内部分项目将,截至2023年一季度末，全市甲级写字楼平均空置率水平环比微降0.1个百分点，录得38.7%。季内，全市甲级写字楼租推迟交付，为市场存量去化提供契金降幅收窄，截至季末，甲级写字楼平均租金录得每平方米每月96.5元。机，预计空置率将稳步下行，租金,预计2023年，部分楼宇预计将持续推迟交付，全年甲级写跌幅也将有所收窄。”字楼新增供应较2022年末的供应预期下降至19.3万平方简可，第一太平就维所研究部米。新增供应缓慢释放，为现有存量去化提供良好契机。savills.com.cn/research写字楼图1：武汉甲级写字楼供应、净吸纳及空置率，2018-Q1/2023供应和需求空置率和租金2023年第一季度，武汉甲级写字楼市场迎截至2023年一季度末，全市甲级写字楼平来位于光谷商务区的中国特种飞行器研发均空置率环比微降0.1个百分点，录得中心西塔交付使用，为市场带来4.3万平方38.7%。全市甲级写字楼租金降幅收窄，截米的新增供应。截至季末，全市甲级写字楼至季末，甲级写字楼平均租金录得每平方米40%市场存量升至280.4万平方米。每月96.5元，租金指数同比下跌71%，环比降幅收窄至0.2%。一季度，市场吸纳量录得2.8万平方米，较24%去年同期呈现出供需同步下滑的趋势。但市场展望剔除新增项目的预租效应，市场租赁活动预计2023年，部分楼宇预计将推迟交付，全依然保持较高活跃度，季内录得多个大面年甲级写字楼新增供应较2022年末的供应积成交。从行业来看，金融业延续2022年预期下降至19.3万平方米。新增供应释放下半年的活跃扩张趋势，其中证券行业表减缓，为现有存量去化提供良好契机，空置20192020202120221/2025现亮眼。招商证券升级搬迁至季内新增项率年内有望稳步下行。但由于空置率仍处目，租赁近10,000平方米。与此同时，受招在高位，租金仍将处于下行通道。商红利等利好影响，美的搬迁至汉阳万科未来中心T1写字楼，租赁面积逾万方，带动制造业成为季内租赁去化的主要动力之图2：武汉市各子市场空置率，Q2/2018-Q1/2023一。此外，科技互联网行业也呈现出较好的需求韧性。2023年一季镀，房地产企业仍在持续整合，退租面积占比达到24.5%，排在众行业首位，但较2022年已有小幅下降。60%与此同时，季内，金融业、服务业都呈现出50%办公室整合的趋势。40%租金下跌趋势延续，为企业升级搬迁提供了良好的商务条件。2023年一季度，企业升级的租赁需求持续爬坡，季内占比达到57.5%,分别较去年全年水平及2022年第一季度同期提升13.4和24.2个百分点。与此201820202012022同时，中资企业市场租赁贡献率占比超过九成，持续主导市场需求。图3：武汉市各子市场租金指数，Q2/2018-Q1/2023表1：租赁成交案例精选，Q1/2023一汉口沿江行业项目商旁区承租面积招商证券中国特种飞行器研发中心西塔光谷10,000175155MDPI传蝶与娱乐恒隆广场航空路3,000金融中海中心建设大道2,00015专业服务新世界国贸建设大道1,0002020202120222025savills.com.cr/research