西安-2023年4月MARKETINMINUTES零售savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯New Block如需了解更多资讯，请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688消费分级现象明显电子品类加码布局james.macdonald@savills.com.cn奢侈品高端消费需求稳健，同时市场上中高端品牌整体运营良好，经营情况稳定。Sophy Pan高级经理华西区+862867373737,2023年12月，西安市限额以上单位消费品零售额398.32sophy.pan亿元，同比扭负增长24.7%。其中，限额以上单位通过公共savills.com.cn网络实现的商品零售额107.53亿元，同比增长15.9%。“自疫情放开以来，经济稳步恢中央管理部,西安零售市场已有缓慢复苏迹象，但整体活力略显不足，Eric Wo空置率环比小幅上涨0.4个百分点至11.7%。复，随着‘提振消费”成为年度关董事长·奢侈品高端消费需求稳健，反观大众消费品消费需求未得键词，恢复和扩大消费更是全市乃华西区+862867373688到完全释放，推动零售市场空置率水平近期持续上升。至全省工作重点，零售物业市场有eric.wo@savills.com.cn·新能源汽车延续往年活跃态势，持续积极布局西安市场，望迎来新发展机遇。”在品牌丰富度及店铺数量上均有明显增长。潘玲红，第一太平戴维所研究部·消费者对电子产品的功能性需求转向对体验感、价值感的需求兼具，投影仪、电竞装备及周边等产品备受追捧。savills.com.cn/research1零售市场供应图1：西安购物中心供应，2018至Q1/2023显，季内录得以好特卖、嗨特购为代表的高2023年一季度，西安零售市场迎来调改后性价比零售集合店积极拓店。140重新开业的世纪金花赛高店，新增供应约7.1万平方米。消费者对电子产品的功能性需求转向对体验感、价值感的需求兼具，投影仪、电竞装空置率备及周边等产品备受追捧。在头部品牌京东西安零售市场已有缓慢复苏迹象，但整体活之家战略性扩张计划带动下，推动数码电子力略显不足，不同层级消费能力表现差异化产品活跃度上涨。季内录得多个项目引进京明显。署侈品高端消费需求稳健，整体运营东之家、京东数码、小米之家等电子产品集良好。反观大众消费品消费需求仍未得到完合店，产品丰富度及线下门店场景化体验感全释放，部分居民预防性储蓄意识增强，消都有明显提升，将为区域消费者带来更为丰费意愿有待提振。在此背景下，全市零售市富的购物体验。场空置率环比小幅上涨0.4个百分点至11.7%餐饮业态方面，茶饮品类热度有所下降，门20920202022店扩张速度不及去年，但品牌丰富度仍不断租金提升，季内录得精品茶饮品牌T9 PREMIUM租金方面，全市购物中心首层平均租金环比TEA首店选址落户世纪金花赛高店，另外茉基本持平，为人民币318.4元每平方米每酸奶、霸王茶姬、沪上阿姨均在季内开出多月。家分店，体现出茶饮品牌仍持续看好西安零图2：西安零售市场各区域空置率，Q2/2018至Q1/2023售市场。租户动态尽管一季度西安零售市场活跃度欠缺，但市市场展望场也不乏亮点。新能源汽车延续往年活跃展望2023年第二季度，预计无新项目入市。0态势，持续积极布局西安市场，在品牌丰富日前，消费者的消费逻辑与消费需求正在发度及店铺数量上均有明显增长，季内活跃生变化，营造场景化沉浸式购物体验、敏锐品牌除早期入驻购物中心的新能源汽车品察觉消费层级需求变化、引进贴合消费需求牌如上汽大众、比亚迪、理想汽车等之外，的品牌或是激发线下消费意愿、实现消费增还不乏一些新晋活跃品牌如创维汽车、阿长的破局之道。维塔及肟势汽车等。年轻一代群体的消费观念日趋理性，消费需求转向对品质与高性价比兼顾的情况明2019202020120222023图3：西安零售市场各区域租金指数，Q2/2018至Q1/2023表1：西安未来代表项目，2023项目名建筑面积开发商170100,000曲江陕西南飞鸿实业有限公司140大茂城100,000高新陕西萃欣房地产开发有限公司130120集乐里购物中心84,000莲湖西安万商文创置业有限公司金旅城体育之窗74,000高新陕西旅游集团有限公司100902019202020222025savills.com.cr/research