西安-2023年4月MARKETINMINUTES写字楼savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688需求回归传统商务区james.macdonald@savills.com.cn伴随疫情政策的放开，市场活力略有回升。Sophy Pan高级经理华西区+862867373737,2023年第一季度，西安甲级写字楼市场未录得新项目入sophy.pan@市，总存量保持在211万平方米。savills.com.cn,季内甲级写字楼净吸纳量约2.4万平方米，空置率环比下降“在租赁市场去化承压的背景下，中央管理部1.2个百分点至26.2%传统核心商务区具备交通便利、商Eric Wo董事长·尽管整体情绪和出租表现略有回暖，但大部分项目的报价华西区仍维持稳定，平均租金约为人民币102.4元每平方米每月，务设施配套齐全等核心竞争优势，+862867373688环比小幅下降0.1%。加之去年高品质项目的入市，区域eric.wo@savills.com.cn·在西安甲级写字楼租赁需求小幅回升的背景下，各子市场竞争力进一步提高，租赁需求呈现表现呈差异化，相较于城北区域需求的乏力，南二环&小寨与高新一期子市场韧性凸显。出回归传统商务区的迹象。”·从行业需求端来看，季内排名前三的行业分别是信息技潘玲红，第一太平就维所研究部术、房地产和消费者服务业。savills.com.cn/research1写字楼市场概况设“双中心”的城市，标志西安的硬科技实图1：西安甲级写字楼供应、吸纳量与空置率，2018至Q1/20232023年第一季度，西安甲级写字楼市场未力不断增强，科技创新力加速释放，推动信录得新项目入市，总存量保持在211万平方息技术行业及上下游企业的租赁需求释40米。伴随疫情政策的放开，市场情绪和租放。赁活动略有回升，去年底积压的部分租赁需求得以释放，但吸纳量提振有限，与疫情金融行业本季度租赁需求有所回落，租赁30%前相比仍有较大差距，受市场供应量放缓面积占比约12%，位于行业需求来源第四25%影响，空置率小幅回落。季内甲级写字楼净位，但值得一提的是，金融行业细分领域证20%吸纳量约2.4万平方米，空置率环比下降1.2券类企业在一季度表现亮眼，季内录得多家证券公司在甲级楼内新租办公区个百分点至26.2%。虽市场表现略有回暖，但大部分项目的对外报价仍维持稳定，平域。2022年全国债券市场平稳运行，规模均租金约为人民币102.4元每平方米每月，稳定增长，加之西安前不久发布“黄金十环比小幅下降0.1%。条”，积极支持金融业发展，推动资本与产0%业良性互动，未来有望推动更多证券、资管20192020在西安甲级写字楼租赁需求小幅回升的背类企业在西安落户发展。景下，各子市场表现呈差异化，相较于城北区域需求的乏力，南二环&小寨与高新一期市场展望子市场韧性凸显，合计贡献约38%的新增展望2023年第二季度，西安甲级写字楼市租赁面积，同比上升16个百分点，同时空置场预计无新项目入市。虽然供应端放缓，图2：甲级写字楼空置率，02/2018至01/2023率分别环比下降3.7个百分点和2.3个百分且整体经济稳步回暖，但相当部分企业仍点，至24%（南二环&小寨）和23%（高新持审慎扩张态度，市场仍面临去化压力。70%一期)。在租赁市场去化承压的背景下，传租金方面，受租赁需求释放有限影响，预计统核心商务区具备交通便利、商务设施配第二季度租金水平将维持稳定，业主方可0%套齐全等核心竞争优势，加之去年高品质通过提供灵活租期、拎包入驻等策略吸引项目的入市，进一步提高了区域竞争力，租租户。此外，西安近年来硬科技实力不断增赁需求呈现出回归传统商务区的态势。强，电子信息行业呈高速发展态势，推动信息技术行业租赁需求加速释放，此类行业从行业需求端来看，季内排名前三的行业租赁需求在下一季度仍被看好。分别是信息技术、房地产和消费者服务业。信息技术行业延续去年态势，本季度仍为租赁需求最活跃行业，占新成交总面积约20182019202020212022202322.4%,季内录得多个大面积租赁成交。年初，西安获批建设综合性国家科学中心和科技创新中心，成为全国第四个获批建图3：甲级写字楼租金指数，Q2/2018至Q1/2023表1：主要写字楼租赁成交，Q1/2023行业项目商务区承租面积120希望在线消费者服务境商未来中心高新二期5,200腾讯云信息技术高新一期3,400STA零售与贸易泛太国际1,100广西建工集团第四建筑工程房地产泛太国际1,1002019202020☑20222023savills.com.cn/research2