重庆-2023年4月MARKETINMINUTES写字楼savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区市场复苏缓慢+862163916688james.macdonaldsavills.com.cn企业退租情况明显好转市场完全复苏仍需时日。Sophy Pan高级经理华西区,重庆甲级写字楼市场迎来位于江北嘴的金融城3号T2入+862867373737市，共带来约72万平方米可租赁面积，目前全市甲级写字sophy.pan@楼存量为262万平方米。savills.com.cn·中小租户租赁活跃度与稳定性均较去年下半年有所提中央管理层升，在新租面积环比基本持平的情况下，退租情况相对有“外来企业的咨询量虽大幅上升，Eric Wo所好转，全市净吸纳量回升，达约0.4万平方米；但由于新项目的入市，空置率环比上升1.8个百分点至30.2%。但其租赁需求的实现仍需时间释董事长华西区放，在整体需求缓慢恢复的背景+862867373688·去年以来需求端的持续疲软对整体市场情绪的影响仍未消散，部分业主方因此持续调整租金水平，以吸引潜在租下，重庆市场表现较为平淡。”户，甲级写字楼平均租金环比小幅下跌0.4%，至人民币83.4元每平方米每月。潘玲红，第一太平戴维所研究部·消费金融类企业租赁需求持续稳定，使得金融业仍名列本季度租赁需求最为活跃的行业，其新增租赁面积占比达约24%，专业服务与信息技术分列第二、三位，占比分别为17%与15%。·从租赁需求来源上来看，仍以本地企业升级搬迁类需求为主，外来企业需求回升较为有限。savills.com.cr/research1写字楼市场概况值得关注的是，重庆市场在第一季度迎来图1：甲级写字楼供应、吸纳量与空置率2018至Q1/20232023年第一季度，重庆甲级写字楼市场迎多项重大政策利好，包括国务院国资委与来位于江北嘴的金融城3号T2入市，共带重庆市政府在3月签署《央地合作推动成3042%来约72万平方米可租赁面积，目前全市甲渝地区双城经济圈建设战略合作框架协2536%级写字楼存量为262万平方米。去年以来需议》，将积极推动各大知名央企参与成渝求端的持续疲软仍对市场情绪有着较大影地区双城经济圈建设，深化与重庆合作。2030%响，部分业主方因此持续调整租金水平以未来或将有更多央企在重庆扩张分支机构24%吸引潜在租户，甲级写字楼市场平均租金或设立区域总部，带动产业链上下游企业环比小幅下跌0.4%，至人民币83.4元每平发展，继而拉动办公需求增加。此外，还先方米每月。后发布了《重庆市稳经济政策包》、《重庆市进一步支持市场主体发展推动经济企稳2023年第一季度，中小租户租赁活跃度与恢复提振政策措施》等助企纾困政策，除20192020201202V2025稳定性均较去年下半年有所提升，在新租0%在税收、融资、技术扶持、业务需求等方面面积环比基本持平的情况下，市场整体退给予企业帮扶以外，还将在租赁成本上给租情况相对有所好转，全市净吸纳量回升，与优质企业支持。季内市场带看量与外来达约0.4万平方米，但由于新项目的入市，客户咨询量相对去年年末均有所恢复，然空置率环比上升1.8个百分点至30.2%。而租赁需求仍以本地企业升级搬迁为主，外来企业需求回升较为有限，表明外来租图2：甲级写字楼空置率，Q2/2018至Q1/2023需求端在行业结构上基本维持了去年下半赁需求仍需较长时间恢复。全市江北嘴一大石化一新牌坊一年以来的趋势，消费金融类企业租赁需求持续稳定，使得金融业仍名列本季度租赁市场展望需求最为活跃的行业，其新增租赁面积占开年以来重庆虽迎来多项重大政策利好，比达约24%，专业服务与信息技术分列第办公租赁市场情绪得到一定改善，但复苏二、三位，占比分别为17%与15%。此外，势头仍不明显。随着供应量的逐步上升，业随着各类政策红利逐步释放，消费意愿逐主方仍需通过优化产品结构、提高服务质步恢复，以消费者服务与零售贸易等行业量等方式持续提升项目竞争力，以便在市为代表的消费类租赁需求稳定性显著提场明显复苏时占得先机。高，退租面积持续下降，企业平均承租面积也有所上升。0%20182019202020120222023图3：甲级写字楼租金指数，Q2/2018至Q1/2023表1：租赁成交案例精选，Q1/2023承租面积租户行业项目(平方米)105开源证券国华金融中心江北嘴1,00010095大童保险平安金融中心解放碑1,000重庆盈闰房地产力帆中心江北嘴1,000752019202020222023savills.com.cn/research