RESEARCH研究报告商业地产中国活力城市40强Commercial Property Future 40 Cities in ChinaDeloitte.NANYANG德勤商业地产·中国活力城市40强Commercial Property Future 40 Cities in China01重庆苏州2102北京郑州2203广州天津2304杭州贵阳2408乌鲁木齐05上海大连2506长沙06长沙烟台2607青岛哈尔滨2708乌鲁木齐深圳2809南昌05上海兰州2910成都南京3011合肥常州3112福州无锡3213武汉厦门3314徐州长春3410成都09南昌15扬州海口3504杭州16宁波济南3601重庆17西安石家庄3703广州18昆明太原3819南宁沈阳3920南通呼和浩特40摘要西部双雄之一的重庆凭借强劲的经济增长，跃居中国商业地产活力城市排名首位，而商业地产商的回归促使北京、上海和广州再次成为投资热土，杀入五强，排名较2015年大幅上升。富贾重镇杭州借若G20峰会的东风，再度发力，排名第四。中部城市长沙和南昌依靠愈加开放的投资环境及良好的经济增长，分列第六和第九。青岛、乌鲁木齐及成都亦在前十占据一席之地。江苏省的扬州、徐州、南通三个地级市表现亮眼，在活力城市排名20强中占据三席。这三个城市的社会消费品零售总额、人均可支配收入、人均消费支出等与商业地产密切相关的指标增幅位居全国前列。东北城市无一进入前十，与青岛、长沙等同等级城市相比，哈尔滨、沈阳、长春经济增长乏力、人口流失严重，失业率较高等原因导致部分零售商和开发商退出。商业地产市场表现疲软。开发商最青睐活力城市中，重庆、大连、南昌、青岛成为商业地产开发新的热点区域，不仅有新的开发商进驻，原有开发商同样加快拓展脚步。02商业地产·中国活力城市40强前言回顾2015年，中国商业地产进入全面转型期，传统百货业态陷入关店潮，主力卖场超市经营业绩整体下滑，购物中心积极调整业态吸引客流，创客、康体、体验等异常活跃。一二线城市寻求转型、三四线城市设法去库存已成为中国商业地产常态。此份《2016中国商业地产活力城市40强》研究，旨在寻找陷入结构性过剩中的中国商业地产背后最具活力的城市，透过各个域市在宏观经济、消费增长、开发商与零售商品牌布局等全方位的数据分析和深度解读，展现未来中国商业城市的潜力股。商业地产·中国活力城市40强03宏观经济分析表：宏观经济活力排名重庆北京广州杭州上海长沙青岛乌鲁木齐南昌成都商业地产活力城市前十名中，一线城市占据三席，商业投资回归一线趋势明显，近两年，重庆宏观经济增长迅猛，各项经济指标增幅均位于全国前列，凭借强势的增长，夺得活力城市排名第一，此外长沙，青岛，乌鲁木齐的多项经济指标增幅超过15%。在反映居民消费意愿的人均消费支出占收入比中，共有14个城市较2014年有所上涨，其中杭州、长沙、上海、西安、北京及重庆增幅超过6%，表现出强大的消费意愿。