savills第一太平戴维斯汉研究部逆风起航，破浪前行2020武汉商业地产市场新冠疫情后市展望2020年3月疫情爆发碰撞春节假期，消费市场“腹背受敌”savills出行受限，计划搁浅新冠肺炎疫情爆发，旅行计划搁浅。1月24日至1月30日春节黄金周期间，全国出行人数1.5亿人次，2020年春节黄金出行人次同比大幅降低63.9%.在假期出行和返程高峰时期，疫情对全国客运的响尤为明显，1月29日(大年初五)至2月2日（大年初九）连续五日全国客运总量同比减沙超过80%，影片下档，票房失利电影2019年春节档总票房超过58亿元，观影人次超过1.3亿人次2019年：58.6亿元2020年春节档总票房仅284.5万元，以每张票价70元计量，春节档日均观影不足7,000人，2020年：284.5万元，仅为2019年同期票房0.5%0商业体项目歇业，经营性业态受冲击盒马武汉：2疫情带来新的经济下行风险savills回顾2003年的非典疫情，中国及香港的GDP增速在2003年第二季度，即非典高发期，迅速下滑。新冠肺炎疫情发生后，经济学人也已经对中国2020年的宏观经济预测进行修正，较于疫情前预测，2020年中国GDP增速预计下跌0.2至1.4个百分点。140%120%6100%19%0%60%40%20%00%20%20%022072019202204非典疫情与新冠肺炎疫情所处经济环境对比savills较于2003年的非典时期，此次疫情所处的经济环境已然不同。2019年全国的GDP总量已经是2002年总量的8倍有余，但在内经济下行风险已现，在外中美贸易摩擦压力犹在。拉动经济增长的因素中，投资占比减弱，消费成为经济增长的主要推动力。变发生时中国的宏更经济状况2002年与2019年)2019年主要经济特征的变2002年2019年经济总量为2002年的8倍GDP121,717亿元，国比增长9.1%990,865亿元，1·人口老龄化48,136亿元，增长118%贸易摩擦带来的经济下行风险犹在固定资产投资560,874亿元，比增5.1%进出口总额城镇化率高房地产红利被压缩，企业负债率高城镇化率仅39.09%城镇化率已达60.60%土地开发建设推动发展·消费拉动经济增长房地产行业成为经济支柱投资拉动经济增长31.2%；货物和报务净出口贡献率是11.0%。产业结构（绝对值，同比增速/产业占比）·第三产业占比提开第一产业增加值16,190亿元，同比增长2.7%/13.3%70,467亿元，同比增长3.1%/7.1%第二产业面临升级转型第二产业增加值54,104亿元，同比增长9.9%/44.5%386,165亿元，同比增长5.7%/39.0%·战路性新兴产业快速发展第三产业增加值51423亿元，同比增长10.5%/42.2%534,233亿元，同比增长6.9%/53.9%疫情对武汉经济的影响短期内难以改善savills2019年12月，新冠疫情率先在武汉及湖北省内其他市州爆发，后蔓延至全国，藏至发稿前全球多个国家疫情严峻。此次疫情的爆发对中国经济带来了新的下行风险，但由于全国超过80%的确诊病例集中于湖北省内，因此相比于2003年的非典在全国多个省市高速蔓延，其对国内整体经济走势的影响仍可控。从经济体量上来看，2019年武汉GDP占全国GDP虽仅约1.6%，但武汉经济增长持续高于全国平均水平，长久以来，武汉的战略地位也不容忽视。作为全国的交通枢纽、教育腹地和多个产业的研发基地，此次疫情的发生与发展对武汉整体经济、物业市场以及上下游企业的影响均不容小觑，市场的各方参与者都将面临严峻挑战。COVID-19SARS0%2%10%上海◆区域病例傲病例占比区域病例占比北凉湖北6777384%2,43433%深圳广州2广东13532%香港1,755249%重庆3河南12722%广东1,51421%苏州成都浙江12152%山西4456%武汉●5湖南10181%台湾3465%杭州地区生产值.亿元全国病例总数80,7787,3351000200030.0050000