指商业地产市场月报8月宏观环境2市场表现政策动态企业动态项目动态本期要点1、宏观环境>宏观经济：运行平稳，仍处合理区间：产业结构持续优化>第三产业：服务业保持较高景气水平>消费总量：平稳增长；消费基础性作用有效发挥>居民消费：持续增长；消费结构升级，服务性消费占比上升2、市场表现商业地产新房市场：投资、销售同比下降，新开工同比小幅上升商业地产租赁市场：重点城市基本面有支撑，租金平稳商业地产土地市场：供求均下降，整体供应量依然较大且城市间分化明显3、政策动态“商办类建设项目管理”持续推进：严控类住宅，商办调控不放松“商业服务领域开放改革”持续推进：开放创新，不断提升商业服务4、企业动态,宝龙地产计划分拆宝龙商业于港交所主板独立上市~金光集团上海白玉兰广场138亿元CMBS成功获批万达酒店联袂滴滴出行，打通出行与酒店领域的资源和服务>苏宁小店收购利哑华南旗下广州区域60多家OK使利店5、项目动态>杭州余杭万达广场、柳州保利商业广场、中山万谷菜篮子广场、上海晶耀前惊滩等01宏观环境宏观经济：运行平稳，仍处合理区间；产业结构持续优化第三产业：服务业保持较高景气水平消费总量：平稳增长；消费基础性作用有效发挥居民消费：持续增长；消费结构升级，服务性消费占比上升GDP与经济结构：经济运行仍处合理区间；产业结构持续优化>经济运行基本平稳：2019年上半年，我国GDP国：2011年一季度-2019年二季度GDP同比增速及第二、第三产业同比增速变化趋势累计同比增长6.3%，增幅较上年同期收窄0.5,GDP累计同比增速一第二产业累计同比增速一第三产业累计可比增速个百分点。国民经济面临下行压力，但仍处于12%10%7.0%合理区间。具体来看，第二产业累计同比增长8%639%6%5.8%,增幅较上年同期收窄0.3个百分点；第5.8%三产业累计同比增长7.0%，增幅较上年同期收2%0%窄0.6个百分点。图：2011年-一季度-2019年二季度第二、第三产业累计占比及贡献率变化趋势>产业结构持续优化：2019年上半年，第二、三一第二产业增加值占比■第三产业增加值占比产业增加值占GDP的比重分别为39.9%、一第二产业累计贡献率一第三产业累计贡献率100%54.9%54.9%；较上年同期分别下降0.5个百分点、上80%60%升0.5个百分点。第二、三产业对经济增长的贡40%献率分别为37.1%、60.3%；第三产业对经济20%0%增长的贡献率高于第二产业23.2个百分点。数据来源：CREIS中指数据，3Fang.com