58安居客房产研究院S8 ANJUKEI NS T I T U T E全国房产经纪行业季报2022年一季度ANJUKE■全国房产经纪企业季报目录目房产经纪企业动态研1、企业资本市场动态·2、企业经营动态(1)战略合作(2)经营业绩4(3)业务策略58安居客(4)营销策略・…5(5)人力资源6(6)授信担保…63、企业舆情院4、企业社会责任…8二、全国经纪行业发展情况分析…9●1、经纪公司和门店数量仍呈下降趋势，经纪人数量止跌回升(1)房产经纪公司大幅减少，一线城市占比提升…9(2)经纪门店数量持续减少，新一线城市占比提升………………10(3)经纪人数量触底大幅反弹，一线城市占比持续提升112、北上二市经纪公司和门店数量减幅较小，广深二市经纪人数量回升较快(1)北上二市房产经纪公司数量小幅减少，抗压能力更强……………12(2)北上与广深呈分化态势，北上二市门店数量降幅更小13(3)一线城市经纪人数量大幅回升，广深回升速度更快…148安居客房产研58安研究院合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱uqilin@58.com■全国房产经纪企业季报△58安居客房产研究院一、房产经纪企业动态1、企业资本市场动态1月20日消息，摩根士丹利发布研报，调高贝壳目标价，并指出政策支持带动市场的边际回暖，有利于支撑公司业绩恢复。摩根士丹利分析师Steven Tsai表示，在国内信贷投放逐步正常化的支撑下，部分一、二线城市市场需求在12月以来呈现复苏态势。同时，大摩分析师团队预计货币政策宽松将持续，接下来还会有更多需求端的支持政策出台，这都将为贝壳业绩恢复带来支撑。82月23日，华泰证券首次覆盖贝壳并给予“买入”评级，目标价26美元。华泰认为，贝壳具有强大的业务创新能力、数据化能力、深厚的行业经验积累和线上线下融合模式带来的极强竞争力。同时，ACN模式创新将为贝壳的长期发展带来巨大的网络协同效应，有助于盈利水平的稳健增长。2月16日，房地产经纪企业我爱我家控股集团有限公司发布《关于持股5%以上股东减持股份计划期限届满未减持公司股份的公告》。公告显示，天津东银玉衡企业管理咨询中心（有限合伙）于2022年2月16日向我爱我家出具了《关于减持我爱我家控股集团股份有限公司股份计划期限届满未减持的告知函》，在减持计划的减持期限内，东银玉衡没有发生减持行为，其持有公司股份的情况未发生变化。2月17日，我爱我家发布公告称，经董事会审议通过将实施修订后的《我爱我家控股集团股份有限公司第二期员工持股计划（草案二次修订稿）》。○公司自2020年4月启动首期员工持股计划，而通过员工持股计划的实施有效将员工和公司的利益更紧密结合，员工荣誉感、归属感和获得感不断提升。合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱uqilin@58.com3■全国房产经纪企业季报2月24日，我爱我家发布公告称，2022年1月28日至2月23日期间，其实际控制人谢勇将合计1.3亿股股份质押子以延期，并办理完毕延期购回的相关手续，延期购回股份占我爱我家总股本的5.52%。我爱我家在公告中表示，谢勇本次质押股份的延期购回是对其前回事项不涉及新增质押融资。2、企业经营动态(1)战略合作8安居客房产研究期股票质押式回购交易的延期购回，其前期质押融资主要用于自身股权类投资，本次延期购3月9日，我爱我家互联网全量业务顺利迁移至华为云。2021年10月28日，我爱我家与华为云正式签署了智能化居住生活服务战咯合作协议，双方在城市居住生活服务领域开展全面深入的合作，积极推进在数字房屋、房屋数字化运营等领域的核心合作，同时加强品牌、S生态联合，并在鸿蒙等技术领域协同钻研，孵化新的产品和解决方案，探索新元的商业模式，共同提升在居住服务领域的竞争力。3月9日，大唐房屋经纪有限公司联合宜行宜停携手明港房地产设立的“通辉信达”公司，开始实施战略合作，建立资金平台。本资金平台将整合联盟资源，以让资方、开发企业、物业企业、车位销售企业共同参与发展，互利共赢。(2)经营业绩中原地产：2021年住宝部业皱创下46.8亿港元历史新盛3月9日，据中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰透露，2021年疫情较为稳定，楼市表现理想，中原地产住宅部于去年创下46.8亿港元业绩，属历史新高，其中香港新界东团队表现尤为出色，全年录超过6.7亿港元佣金收入。〈○3月10日，贝壳发布2021年第四季度和全年财务业绩。2021年第四季度，贝壳总交易额(GTV)7324亿元，同比下降34.6%；营业收入178亿元，同比下降21.5%；净亏损为9.33亿元，调整后的净利润为4200万元。合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱uqilin@58.com■全国房产经纪企业季报58安居客房产研究院贝壳在本次财报中，还强调了“一体两买”战略，明确了未来要向家居和租赁业务，大量投入发展。裁至2021年底，圣都家装已经进入全国31个城市开设110余家门店。(3)业务策略1月6日，万链关联公司万科链家（北京）装饰有限公司发生工商变更。据企查查显示，北京万科企业有限公司退出股东行列，退出前持股50%，北京佳信和信息咨询中心（有限合伙)退出前持股15%，链家（天津）企业管理有限公司持股比例由35%上升至100%。2月10日，贝壳租房与乐湾公寓举行合作签约仪式。贝壳租房投资共建的首个青年公寓项目在上海徐汇区正式落地。贝壳新青年公寓占地近4万平方米，由老旧厂房改造而来，项目总体量达2978套。3月8日，Q房网在公司内部发布了一则通知，内容是针对上海云房数据服务有限公司持续亏损、无力维持正常经营的现状，为防止经营亏损进一步扩大，最大限度保障员工权益，经集团本部慎重研究，拟定了《歇业实施方案》（草案）。贝壳交易服务中心服务承诺于3月15日正式上线。只要在贝壳西安签约服务中心签约且办理签后服务的合作银行的进行商业贷款（公积金贷款且组合贷款除外），承诺自买卖双方面签完毕后且资料齐全后，工作日起7个工作日（含当日）内出具审批结果，若超出时效，则向买卖双方各补偿1000元：承诺自银行收到买卖双方准确、全面的放贷资料后，次工作日起15个工作日（含当日）完成银行放款，若超出时效向买卖双方补偿1000元。3月31日，贝壳直布租房战咯升级，从供给、消费者需求和行业价值出发，发挥自身在科技、系统、运营等方面的优势，提升消费者租房体验。8(4)营销策略合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱luqilin@58.com