URORA极光2020年房产经纪行业和购房市场洞察报告极光(Aurora Mobile,NASDAQ:JG)2020.06深圳市和讯华谷信息技术有限公司版权所有©2011-2019粤1CP备12056275号-132目录CONTENTS01房产行业发展现状02房产经纪工作与生活状态洞察03购房者行为洞察04房产行业未来发展趋势深圳市和讯华谷信息技术有限公司版权所有©2011-2019粤1CP备12056275号-13URORA极光01房产行业发展现状疫情后的房产行业回暖复苏了吗？2020年3-4月，随着疫情好转，房产销售呈现回暖态势，商品房销售面积及销售额降幅双双收窄，新建住宅销售价格回升房产平台安装渗透率以及月活跃用户规模在经历了疫情的冲击之后持续攀升；房产平台活跃用户特别集中于长三角、珠三角、京津冀以及成渝四大城市群区域房产平台马太效应明显，在用户规模及用户时长上，安居客维持绝对的领先地位，与其他相对落后的平台有着明显的差距，活跃用户量以及用户使用时长分别是位列行业第二的贝壳找房的近3倍和2.4倍深圳训市和讯华谷信息技术有限公司版权所有©2011-2019粤1CP备12056275号-13URORA极光4房产行业整体状况随着城镇化率提升、货币宽松以及地方楼市调控政策有限放宽，房产行业将稳定发展我国的城镇化率的进一步提升和货币信贷环境宽松，以及地方楼市政策有限放宽三个利好因素将继续推动房产行业回暖复苏·2019年全国城镇化仅60.6%，置业需求随人口迁移仍有上升空间，中央经济工作会议表明2020年全国货币信贷将比2019年增长提升，且因城施策下更多城市楼控政策在一定程度放宽，房产行业将稳定发展近十年全国城镇化率变化稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本20152016201720182019常-一2019年12月中央经济工作会议2019年地方楼市政策调控约3个城市/地区约10个城市/地区约1个城市/地区约1个城市/地区贷款限制：汕头、长沙贷款限制：石家庄、合肥限购：苏州限购：长沙限购：海口西安税费/补贴：长沙限购+限售：丹东、赤峰、下半年局部放松限购城市紧苏州数量明显增加Q1Q2Q37Q4上半年以“放宽人才落户为主”松约18个城市/地区约15个城市/地区约7个城市/地区落户：上海、宿州、南通约11个城市/地区落户：沈阳、广州、杭州、落户：上海、珠海、海南全省、广西全省落户：海口、广州、常州、天津、山西全省宁波限购：天津、南京、三亚、西安、南京、石家庄、兰州限购：保定、珠海、南京、限购：珠海江门、广州、佛山、中山、贷款限制：成都、天津、石海南全省贷款限制：贵阳大湾区家庄、河南全省贷款限制：海南全省、佛山税费/补贴：芜湖、税费/补贴：湘潭、南通、税费/补贴：东莞、重庆税费/补贴：宁波、三亚杭州、宜昌郑州、深圳数据来源：国家统计局；同策研究院《全国楼市新特征及2020年商品住宅周期趋势》深圳市和讯华谷信息技术有限公司版权所有©2011-2019粤1CP备12056275号-13URORA极光5全国房产销售情况疫情好转，房产销售回暖，商品房销售面积及销售额降幅双双收窄·2020年1-2月，春节假期遇上疫情的爆发，房产行业受到明显的冲击，楼盘销售以及房产经纪无法完全复工，线下看房基本停滞，导致全国商品房销售面积以及销售额分别同比下降39.9%和35.9%·2020年3月和4月，全国商品房累计销售面积及累计销售额同比减速逐步收窄，说明随着疫情逐渐好转，房产销售呈现回暖态势2020年全国商品房累计销售面积及同比变化单位：万平方米1-2月1-3月1-4月14102.229828.942085.5■20208475.021978.333972.6同比减速-39.9%-26.3%-19.3%2020年全国商品房累计销售额及同比变化单位：亿元1-2月1-3月1-4月题201912803.327038.839140.9■20208203.520364.931863.1同比减速-35.9%-24.7%-18.6%数据来源：国家统计局深圳市和讯华谷信息技术有限公司版权所有©2011-2019粤1CP备12056275号-13URORA极光