贝壳研究院毕业季租房洞察报告二0二一年前言又是一年毕业季，据统计，2021年全国高校毕业生人数将再次创下新高。2021年5月13日，在教育部举行的新闻发布会上，教育部高校学生司司长王辉指出，2021届全国普通高校毕业生总规模将首次突破900万，达到909万，和2020年的874万的毕业生人数相比，同比增加35万，同时，叠加新冠肺炎及归国留学生的归国潮影响，2021年就业市场依然面临不小挑战。对于走出象牙塔的学子们而言，就业时不得不做一道选择题-选择在哪里就业：返回家乡、一线及新一线城市、家乡所在省会城市还是毕业院校所在城市？对于这个问题，并没有统一的答案。我们认为，毕业青年应选择一座有发展前途的城市去打拼，这座城市应该有相对丰富的就业机会、公平的职场环境、有竞争力的薪酬、落户门槛相对较低、生活成本相对较低、人居环境适宜等。本期调研报告显示，一线城市广州、上海、北京及深圳成为2021年度毕业青年首选的就业城市，新一线城市中，武汉、南京、郑州、杭州及成都为毕业青年的首选就业城市。凭借着无可取代的优质资源及产业基础，一线城市仍是毕业青年首选的就业目标城市，人往高处走，这一趋势不会发生改变。衣食住行为生活所需，租房，作为最重要的一项生活成本支出，对于囊中羞涩的毕业青年而言，是不得不面对的主要问题之一。毕竟租住的便利性和宜居性最终会折射到价格上，想要实现步行上下班、居住高品质小区，你就不得不承担相对高昂的居住成本。基于此，如何找到自己理想的居住场所，就成了一道必答题。贝壳研究院继发布了《2020年毕业季租赁洞察报告》后，2021年，通过公开收集及调研的方式，对毕业生群体所关心的话题继续进行解答，并尝试进行对比分析，继续推出《2021年毕业季租赁洞察报告》。期望对毕业生群体的毕业就向、租赁选择，对公众媒体的报道输出及科研院所的研究等有所价值，这是我们继续推进此类研究的动力。目录contentsPART1租赁市场篇1.1租金指数1.2租赁负担1.3整租自由1.4租赁面积指数1.5租赁圈层PART2居住竞争力篇2.1毕业生就业城市排名2.1.1期望就业城市排名2.1.2同城就业情况2.1.3跨城就业情况2.2就业考虑因素2.3租金水平及可接受房租收入比情况2.3.1毕业青年月租金水平分析2.32房租收入比分析2.4租金来源分析PART3租赁行为篇3.1找房途径分析3.2租房方式分析3.2.1整租0R合租3.2.2合租对象选择3.3租住要求3.3.1租赁面积要求3.3.2租赁户型要求3.4区位分析3.4.1区位选择偏好3.4.2可接受通勤时长PART4租赁痛点调查4.1租房考虑因素4.2租住痛点调查4.3合租行为痛点调查PART 1租赁市场篇1.1租金指数分析基于公开整理的数据，我们测算了整租形式的月度套均租金，并对租金进行了标准化处理，取值在0-100之间，指数越高表示租金越高。统计发现，2021年度毕业季间租金指数T0P10城市分别为北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南京、苏州、厦门及东莞。其中，一线城市中的北京、上海及深圳位居前三，新一线城市杭州套均租金超过广州，位居第四。如果按照城市级别看，一线城市月度套均租金约为4394元，新一线图：35城市整租套均价格指数对比情况城市约为2097元，二线城市约为1794元，租金的阶梯式变化与城市能级表现出强相关性。也就是说，城市能级相对较高，租金相对较高城市套均价格指数,反之亦然。租金的变化，主要是是受到供需关系影响。经济基本面较好，产业基础雄厚的城市，对人才吸引力相对较强，供不应求现象相对明显，反1广州应在租金上也相对较高。55.34由于本期报告将样本城市扩充到35城，我们仅选择19城进行对比分c52.4948.74析，这里我们以上下浮动5%作为租金稳定与否的阑值。与2020年同厦门41.05期相比，19城中，西安及宁波租金涨幅相对明显，涨幅在5%以上，40.5139.76郑州租金下降相对明显，降幅在5%以上。以北京、上海及深圳为代39.71表的17城租金变化均在-5%-5%内浮动，总体而言，与去年毕业季相39.2338.6比，租金变化是相对稳定的。38.44●38.27西安1●36.69宁波●36.42上海昆明9城整租租金对比情况佛山●36.21济南●36.18成都合肥●36.09南京长沙35.82北京35.76东莞33.12昆明32.92苏州32.9杭州319沈阳31.34长沙31.28重庆30.96广州30.79武汉28.5天津贝壳研究院青岛28.25单位：元每套每月28.21郑州26.9510002000300040005000600001