海通國際行业研究/房地产/房地产证券研究报告HAITONG行业月报2024-06-11T0P100房企5月销售数据，点评一一Lilei Tu同比降幅持续收窄，预计6月成交稳中有增lilei.tu@htisec.com授资要点：·2024年5月百强房企销售同比降幅持峡收窄.根据克尔瑞公布的2024年1-5月销售业绩排行榜数据，前100强房企操盘口径销售金颜达到14129.3亿元，较23年同期-44.3%，降幅较4月收窄2.4个百分点；权益金额达到11078.1亿元，较23年同期-45.0%，降幅较4月收窄3.0个百分点，权益比78%，2024年1-5月前50强房企操盘口径销售金额达到12241.90亿元，较23年同期-44.3%，降幅较4月收窄2.2个百分点；权益金额达到9387.7亿元，较23年同期-45.2%，降幅较4月收窄2.9个百分点，权益比77%。从2024年5月单月情况来看，T0P100房企实现操盘口径销售金额3205.8亿元，环比+2.4%，同比-33.9%。2024年5月T0P100房企实现权益销售金额为2573.9亿元，环比+5.9%，同比-32.1%。额门槛同比-46.4%，从111亿元下降至60亿元，降幅相对较小；T0P1-10门槛降幅相对最大，从747亿元下降至352亿元，同比-52.8%，从2024年1-5月操盘口径销售金额来看，TOP10房企同比降幅相对较小，同比-39.3%;T0P21-30房企降幅相对较高，同比-51.9%。从2024年1-5月权益销售金额来看，T0P10房企同比降幅相对较小，同比-41.5%：T0P21-30房企降幅相对较高，同比-52.7%。·2024年5月百强房企单月销售同比负增长。从2024年5月单月操盘销售金额情况来看，单月最高保利发展为321亿元，其次绿城中国为232亿元，万科A、中国海外发展和华润置地当月销售在186-218亿元，华发股份、建发国际集团和招商蛇口在108-177亿元，从2024年5月单月操盘金额增速来看，前50强房企中仅有华发股份、绿城中国、万达商业和金科股份实现同比正增长，其中华发股份实现最高涨幅53.6%。跌幅榜中，融创中国等跌幅超过-70%，从2024年1-5月累计操盘金额相比23年同期值来看，前50强房企中实现正增长的个数为0，中骏集团控股等超过-70%的同比负增长，·授责建议：我们认为行业政策近期明显存在松绑，格局改善，空间打开，优质公司的价值将会更加突出。建议关注：1)开发类：A股-万科A、保利发展、招商蛇口、城建发展、天健集团；H股-中国海外发展；2)商住类：华润置地、本研究报告由海通国际分销，海通龙湖集团、新城控股：3)物业类：万物云、华润万象生活、中海物业、保利物国际是由海通国际研究有限公司，业、招商积余、新大正；4)文旅类-华侨城A,海通证券印度私人有限公司，海通国际株式会社和海通国际证券集团·风险提示：销售不畅，行业总量下行风险。其他各成员单位的证券研究团队所组成的全球品牌，海通国际证券集团各成员分别在其许可的司法管辖区内从事证券活动。关于海通国际的分析师证明，重要披露声明和免责声明，请参阅附录。(Please seeappendix for English translation ofthe disclaimer)请务必阅读正文之后的信息被露和法律声明⊕海通國際HAITONG行业研究·房地产行业2目录1.2024年5月百强房企销售同比降幅持续收窄.52.2024年5月百强房企单月销售同比负增长4.风险提示请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明⊕海通國際HAITONG行业研究·房地产行业图目录图1图2T0P100房企权益口径单月销售额及同比….5图3请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明⊕海通國際HAITONG行业研究·房地产行业4表目录表12024年1-5月不同梯队房企销售情况…6表2前50强房企累计销售及同比情况…7表3前50强房企单月销售及同比情况…请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明海通國際HAITONG行业研究·房地产行业51.2024年5月百强房企销售同比降幅持续收窄根据克尔瑞公布的2024年1-5月销售业绩排行榜数据，前100强房企操盘口径销售金额达到14129.3亿元，较23年同期-44.3%，降幅较4月收窄2.4个百分点；权益金额达到11078.1亿元，较23年同期-45.0%，降幅较4月收窄3.0个百分点，权益比78%。2024年1-5月前50强房企搡盘口径销售金额达到12241.90亿元，较23年同期-44.3%，降幅较4月收窄2.2个百分点；权益金颜达到9387.7亿元，较23年同期-452%，降幅较4月收窄2.9个百分点，权益比77%。从2024年5月单月情况来看，T0P100房企实现操盘口径销售金额3205.8亿元，环比+2.4%，同比-33.9%。2024年5月T0P100房企实现权益销售金额为2573.9亿元，环比+5.9%,同比-32.1%。TOP100单月操盘销售额（亿元，左轴）8000120%7000100%600060%500040%400020%30000%200020%40%100060%080%MayApMay■TOP100单月权益销售额（亿元，左轴）7000120%6000100%80%500060%400040%20%30000%200020%40%100060%0-80%从不同梯队房企的销售情况来看，2024年1-5月T0P1-10的房企实现操盘口径销售金额7351亿元，同比-39.3%；操盘口径销售面积3960万平米，同比-45.2%；权益销售金额5344亿元，同比-415%，权益比重73%。2024年1-5月T0P11-20房企实现操盘口径销售金额2352亿元，同比-50.3%；操盘口径销售面积1571万平米，同比-44.6%；权益销售金额1813亿元，同比-49.0%，权益比重77%，请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明